[洲子洋重劃區未來之都]城市動力軸線 五股延伸洲子洋-未來之都、五股未來之都、茂德建設未來之都、洲子洋重劃區未來之都、五股新市鎮未來之都、捷運蘆洲站未來之都

城市新亮點、新北市明日之星【未來之都】，洲子洋重劃區，鄰近新莊副都心、五股新市鎮、新莊知識產業園區、新北產業園區等重大建設，【未來之都】坐擁捷運增值潛力，捷運蘆洲站、機場捷運新北站、捷運五股線(預定計畫)三捷匯聚，緊鄰424公頃大台北都會水岸公園，【未來之都】捷運、生態、水岸宅，造鎮巨擘增值力作，【未來之都】，接待會館位於五股新五路二段、中興路口，新合廣告企劃銷售(02)8295-0033，【未來之都】歡迎您蒞臨鑑賞。

從新莊副都心開始延伸到五股新市鎮，聚焦在建築規範最嚴謹，最適宜人居住的洲子洋重劃區。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市城市發展動力軸線集中在大漢溪以北，從新莊副都心開始延伸到五股新市鎮，聚焦在建築規範最嚴謹，最適宜人居住的洲子洋重劃區。

2008年新莊副都心開始慢慢發展起來之後，新北市「城市動力軸線」出現了很明確變化。順著頭前重劃區→新莊副都心→新北產業園區→五股新市鎮→洲子洋重劃區，從「溪南都心」往「溪北都心」移動，這個從點連結成為一個面的城市動力軸線，在未來10年間，勢必隨著新莊副都心、知識產業園區、新北產業園區的建設，加上五股新市鎮與洲子洋重劃區的開發，成為新北市房地產「黃金10年」重要經濟與生活軸線廊道。

繼副都心之後，新北發展聚焦洲子洋

新北市城市動力軸線發展的第一階段焦點放在新莊副都心，目前已經發展成型，各項公共建設進入實體開發，而且都已經編列預計完工日期;2012年起，第二階段焦點將進入五股新市鎮與洲子洋重劃區。

在新北市政府著手推動公辦五股新市鎮開發，並把五股新市鎮定位為新北市蛻變的示範區域，未來五股的發展空間勢必相當可觀。而由於公辦的都市發展速度往往比較需要等待，所以，五股房地產的焦點，則先移到了同屬五股的洲子洋重劃區。

高規格嚴謹新建築 規劃打造洲子洋

民間自辦重劃的洲子洋重劃區已經準備妥當蓄勢待發，這塊重劃區，長度3公里，最寬800公尺，全區採取國際城市高規格的電線、電纜地下化模式，在建築設計規範上，同樣是高品質住宅要求。全區開放空間的建築規範，臨路退縮的建築規畫，放大人行步道的空間，走在洲子洋重劃區裡的道路上，空間開放的感覺，會比現階段所有重劃區都來得寬闊與大器。就是因為嚴格的城市發展規定，打造洲子洋重劃區成一個最適宜人居住的生活環境。

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【MyGoNews衷柏宣/專題報導】房地產價格的創造者是房地產建商，房價的形成則是「一案疊一案」，越早推出的個案越便宜，一個區域房地產建商大量匯聚的地方，代表未來行情一定會持續看漲。

信義計劃區、大直重劃區、新板特區、新莊副都心、頭前重劃區的房價為什麼會漲?如果你認為是因為公共建設投入，所以房價一定漲!那只答對一半，因為，淡海新市鎮也有很多公共建設投入，多年來，房價始終在「1 字頭」掙扎。所以，重劃區要讓房價上漲，還必須有第2個重要條件，就是必須有大量建商密集投入，在建商相互推案競爭下，一案比一案價格高，造成房 價上漲。

重劃區「先買先贏」還要看建商「齊聚效應」

所以，想想看，前面所說的5個重劃區，應該都是建商長期大量密集推出預售個案，讓房價出現「疊羅漢」上漲模式!因此，重劃區房地產投資的致富模式，儘管是「越早進場、獲利越高」的先買先贏策略，還必須看看有沒有大量房地產建商「齊聚效應」，否則，重劃區很可能淪落到淡海新市鎮的窘境。

以新北市2012年登場的洲子洋重劃區來說，這塊台灣最大民間自辦的重劃區，已經被眾多建商紛紛插旗介入，根據調查統計，目前洲子洋重劃區已經吸引超過20家建商進駐，包括茂德、麗寶、遠雄、全坤等知名建商進駐卡位，鄉林建設也看好這個重劃區，計劃介入購地。全坤建設執行長廖學新說:「政府正規劃從捷運蘆洲站興建延伸線至此，而且透過高速公路進台北市，也只需10分鐘，整體交通條件不錯。」

建商全力卡位洲子洋，後市盛況可期

另外，包括森聯、技佳、合新及九揚等6家建商已經完成一部分的購地計劃，因為建商強力在這個區域搶地，造成地主惜售土地，拉高了建築的成本，使得建商最近都改成合建洽談，以能取得土地。

洲子洋重劃區目前周邊交通已有八里新店快速道路(台64)，長期則規劃五股泰山捷運線。洲子洋重劃區與新板特區、新莊副都心、頭前重劃區一樣，都擁有街廓整齊，公設綠地多，且土地產權單純，價格相對市中心中低價，仍具有吸引力。

洲子洋5年後房價上看「5字頭」?

為加速五股洲子洋重劃區的開發速度，新北市政府訂有5年時程獎勵，為搶這些容積優惠，建商莫不積極推案，茂德建設「未來之都」是全區初期開始銷售的預售建案，茂德在洲子洋重劃區共取得8000多坪土地，預定分期推案。因為洲子洋重劃 區享有5年開發的時程獎勵，所以，5年後的洲子洋將與現在面貌產生很大的城市差異。

建商齊聚洲子洋重劃區，讓人看到有3年前新莊副都心的影子， 加上5年開發時程獎勵，可以想見這個區域的推案將會相當密集，循著新莊副都心的房地產發展例子，給洲子洋重劃區3~5年時間，誰說房價不會站上「5字頭」。

跟著嗅覺敏感的建商前進洲子洋，獲利機會應該不差，但要記住重劃區「先買先贏」的致富公式。

[捷運蘆洲站未來之都]5分鐘交通距離 房價賺1倍-未來之都、五股未來之都、茂德建設未來之都、洲子洋重劃區未來之都、五股新市鎮未來之都、捷運蘆洲站未來之都

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【MyGoNews衷柏宣/專題報導】1港、1橋、1高、3快、3捷的「陸海空」交通建設，洲子洋交通動線的「黃金價值」與新莊副都心同等級，房價卻只有1/2，與新板特區相比，只有1/3，與信義計劃區相比，房價更是便宜10倍之多。

新北市五股緊鄰蘆洲、新莊、八里，且有中山高五股交流道、台64快速道路系統，交通機能優異。受到新莊副都心開發、捷運蘆洲線開通，包括三重、蘆洲、新莊等地的首購族群、中永和的換屋族群都陸續來到五股購屋，而集中的焦點則選定在洲子洋重劃區。

5分鐘交通距離，房價賺1倍

從洲子洋重劃區開車到新莊副都心只需要5分鐘，副都心所有的公共設施、商業機能，都可以全部享用，然而，新莊副都心房價卻高出洲子洋重劃區1倍之多，5分 鐘距離房價每坪起碼省30萬，是件很快樂的事。

洲子洋重劃區重要的快捷道路就是台64快速道路， 北起自八里台北港，終點於中和秀朗橋，串連八里、五 股、蘆洲、三重、板橋、中和等6城市，從八里台北港可直通中山高速公路五股交流道，車程只要15分鐘。

住雙和區不如住在洲子洋

從洲子洋重劃區開車約1分鐘即可抵達中山高速公路五股成州交流道，12分鐘後抵達板橋，18分鐘就可以到中和交流道，雙和地區現在每坪房價約在60~70萬元， 18分鐘的距離，住在洲子洋重劃區，除了可以享受高規格建築規範的新式大樓建築，以及大街廓的生活品質外，更重要的是房價省了1/2(圖1)。順著64快速道路， 銜接上新北環河快速道路一路直抵新店。

洲子洋重劃區直上台64快速道路，還可以在三重銜接到中山高架橋，12分鐘車程進入台北車站特區，這個區域裡的預售新建案都是每坪100萬元起跳，12分鐘車程距離，每坪房價現賺70萬元，這種聰明購屋理財手段真的要學會。接著還可以快速連結台北市市民大道、環河快速道路、水源快速道路等各大交通動線。

未來「雙捷運」讓洲子洋地段具增值空間

洲子洋重劃區規劃路幅寬度50公尺的新五路，除了是往南接五股交流道的主要幹道之外，還可以直接銜接台65線(特二號快速道路)快速道路，跨越五股、新莊、板橋，銜接國道三號土城交流道，與西側的成泰路幾乎平行，分攤成泰路的車流。除了道路交通的便捷與順暢之外，機場捷運將於2013年分段通車，捷運站新北站(A3)完成之後，距離洲子洋的車程時間也僅僅是5分鐘距離，接駁車也可以直抵洲子洋重劃區，非常便利。

另外，從蘆洲捷運站過成蘆大橋就可抵達洲子洋，而目前捷運局還規劃五股捷運延伸線，從蘆洲站延伸到洲子洋、五股新市鎮，再銜接機場捷運線。未來「雙捷運」線將會帶動人口進駐洲子洋，對於區域發展與成長會有相當大的幫助。

洲子洋重劃區房價醞釀補漲

從中山高速公路下來，左邊是新莊副都心，右邊是洲子洋重劃區，兩邊距離是相等的，因為第一階段發展焦點放到的新莊副都心，使得洲子洋重劃區過去的發展被低估，但也因為如此，醞釀了現階段這個區域具有的補漲爆發空間。

[未來之都]大河三都心 城市新亮點~五股-未來之都、五股未來之都、茂德建設未來之都、洲子洋重劃區未來之都、五股新市鎮未來之都、捷運蘆洲站未來之都

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【MyGoNews衷柏宣/專題報導】房地產投資要跟著都市發展走，新北市都市發展已經進程到「大河三都心」，第一波主軸集中在「溪北都心」的五股， 展現新北「黃金10年」城市發展的第一個亮點。

新北市升格直轄市後，隨著捷運環狀線路網及其他發展計劃的逐步實現，地位已經越來越重要。為了更完善的都市發展，新北市政府將所轄46個都市計劃區其中的17處整併成2個核心區，以大漢溪為分野，分別是「大漢溪以北都心」(簡稱溪北都心)與「大漢 溪以南都心」(簡稱溪南都心)。這2個核心區是以地緣做主要劃分，整併為新北市南北雙都心之後，與淡水河右側台北主城都心(簡稱台北市都心)幅員70平方公里、140 萬人口規模相當，統稱「大河三都心」。

溪北都心、溪南都心、台北市都心

其中，「溪北都心」包括大漢溪以北的五股、蘆洲、三重、泰山、新莊、樹林(三多里地區)、龍壽迴龍(新北市轄境者)、樹林與樹林(山佳地區)等9處都市計劃的整併，合計幅員達65平方公里、125萬人口規模， 在整體城市國際發展架構中，定位為「產業創新中樞」。

「溪南都心」包括大漢溪以南的板橋、板橋(浮洲 地區)、土城、土城(頂埔地區)、永和、中和、新店和新店(安坑地區)等8處都市計劃的整併，合計幅員達75平方公里、165萬人口規模，目標為「人文商務中樞」;進而接續為台北市都心，成為「國家政經中樞」(圖1)。

李鴻源點出「溪北都心」重點3區， 首推五股

所以，曾經擔任新北市副市長、工程會主委，現任內政部長的李鴻源就表示:「2012年的大台北與2014年的大台北的定義並不一樣。2年後，機場捷運可讓中壢地區民眾在30分鐘內到達台北車站，八里地區透過高架橋系統到達台北市也僅需20分鐘，透過便捷交通系統能夠讓一般中產階級、青年族群降低住在市中心的需求。」城市擴大之後，原來的外環城市可以因為交通捷運縮短通勤距離，而變成內環城市，城市擴大了，區域的價值開始提昇。

此外，內政部長李鴻源也舉例，位於新北市五股、三重、蘆洲的大台北都會公園面積有424公頃，周邊市地多為農地，政府將周遭環境的土地使用與都市計劃變更，整個大台北都會公園旁即會變成一個高級住宅區，且距離北市車程更僅需20分鐘。

政府提供此種同時具有交通便利性與住宅舒適性的重劃區，就能將有意購屋的人口平均分配，解決都會區人口過度集中問題，也帶動五股、三重、蘆洲這些區域的房地產發展。

溪北都心+溪南都心，規模超越台北都心

新北市長朱立倫指出，「推動三大核心都市計劃之後，將會改變過去依照個別鄉、鎮和市自身考量而劃設各個都市計劃，未來新北市的都市計劃將以區域整體性宏觀規劃，為新北市的未來打下長遠深厚根基。」

新北市城鄉發展局長張璠表示:「這個計劃是以台北首都圈的視角，進行都市機能的疏散與分工，藉此大河三都心的規劃，塑造各具特色的城鄉，並打造大台北雙子城捷運路網，讓民眾能享受1小時生活圈的便利，長遠目標在於打造國際科技創新都會。」

優先鎖定五股、三重、蘆洲

新北市在朱立倫努力推動市政之外，內政部長李鴻源在北部地區也積極推動二重疏洪道的大台北都會公園，所以，「溪北都心」的五股、蘆洲、三重、泰山、新莊、樹林等區域，將會是新北市首先推動都市發展的重點，而中央內政部積極推動的大台北都會公園，又與五股、三重、蘆洲有更直接的關係。

因此，新北市「溪北都心」要優先鎖定這3個區域，而這3區中，目前焦點在五股，在價值補漲的空間上，也表現得最為強勢。

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「洲子洋重劃區」要用5年時間，發展成為新北市的「未來之都」。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市29個行政區中，只有一個區域被定位為「城市之心」。「城市之心」以高產值、低污染、低強度的「1高2低」為主軸，架構在以居住、商業、產業開發為目標，建構淡水河左岸科技新都。根據新北市政府規劃，這個「城市之心」位在五股新市鎮。

被定位為「城市之心」的五股，還有一個「天空之城」的定位。運用地域高程特性，結合立體空橋之規劃，研發、創新國際立體城市架構，打造人車分離居住環境。

五股被定義為新北市的「城市之心‧天空之城」，這個區域的房地產價值正在快步增值中，同樣位在「城市之心‧天空之城」的五股區，有一個民間自辦的「洲子洋重劃區」。

搶在「城市之心‧天空之城」成型前，「洲子洋重劃區」要用5年時間，發展成為新北市的「未來之都」，在新北市全力推動、中央政府大力支持下，五股新市鎮未來一定有大未來發展。在此之前，洲子洋重劃區當然值得提前卡位。

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五股新市鎮還在辦理都市計劃之際，緊鄰的洲子洋重劃區，已經完成民間自辦重劃，開始登場推出個案。


【MyGoNews衷柏宣/專題報導】擺在眼前的賺錢機會千萬不要錯過，新北市城鄉局網站首頁已經表明業務主軸是~五股新市鎮，而在五股新市鎮還在辦理都市計劃之際，緊鄰的洲子洋重劃區，已經完成民間自辦重劃，開始登場推出個案。

更重要的是，洲子洋重劃區有5年開發的時程獎勵，換句話說，現在已經聚集在區域內20多家建商，都會趕在這5年之內推出建案;房地產的房價漲幅特性是「一案疊一案」，現在進場洲子洋重劃區的初期個案，無論是開價多少，按照重劃區發展的歷史來看，一定都是最便宜的價格。

至於洲子洋重劃區有多好呢?簡單說，從洲子洋開車到新莊副都心只要5分鐘車程，所有設施可以輕鬆享受，副都心的新房子單價已經上看「6字頭」，洲子洋同樣等級的新房子卻只要「3字頭」，5分鐘房價賺1倍，這是洲子洋的好。另外，順著台64快速道路，12分鐘可以抵達台北車站特區， 台北車站特區房價百萬元起跳，12分鐘路程外的洲子洋重劃區房價便宜1/3，這是洲子洋另一個好。

在城市的定位上，洲子洋是北台灣面積最大的自辦重劃區，以高品質的純住宅區為出發點，緊靠著二重疏洪道的大台北都會公園，有重劃題材，也有水岸價值，這兩個焦點都是穩定房價、長期增值的題材。新莊副都心能夠3年漲幅超過1倍，給洲子洋3年，現在的「3字頭」房價變成「5字頭」也許不是夢，5年開發時程獎勵之後，房價「6字頭」更是件值得期待的事。

洲子洋重劃區的致富新傳奇剛剛登場，對照台北市民生社區、大直重劃區的地理紋路，與洲子洋重劃區100%吻合，洲子洋的房地產發展有跡可循，後勢增值空間越來越清晰。

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茂德建設最新預售案「為來之都」系列，1期銷售狀況超於乎預期，2期緊接著推出。

【MyGoNews林承志/台北報導】新北市五股區與蘆洲以大台北都會公園為界，並擁有北台灣規模最大之自辦重劃區「洲子洋」，農曆年後房市熱度不低。茂德建設最新預售案「未來之都」系列，1期銷售狀況超於乎預期，2期緊接著推出，產品規劃21~39坪，訴求副都心5分鐘車程，房價僅需1/2，每坪平均單價38.5萬元。

五股洲子洋重劃區位於大台北都會公園西側，享有堤防河道景觀與424公頃之綠地休閒面積，景觀、休閒價值不亞於淡水、基隆河兩側住宅。


交通部份，五股地區為新北市公路交通核心，除原有的中山高五股交流道外，更有台64、台65快速道路連接大台北各區。捷運機能部份，由重劃區騎車至已通車之捷運蘆洲總站與機場線新莊副都心站皆僅需5~8分鐘車程，尚屬便利。

新莊歐洲村主力建商茂德建設延續歐洲村風格於洲子洋重劃區推出「未來之都」系列產品，建案外觀仍繼承歐村村血統，採用古典風格，營造豪宅氣勢。建案基地位芳洲七路、新城六路口，基地面積556.82坪，產品規劃鎖定自住需求，推出2~3房，21~39坪住家，總戶數99戶，包含5戶店面