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【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北市民生社區、大直重劃區都是純住宅式重劃區，靠著建商耕耘，兩區在台北市已經成為高級住宅區的相對符號;2012年，一個新的重劃區房地產發展奇蹟將開演，這場戲碼就在新北市五股區的「洲子洋重劃區」。

很多人不知道，台北第一個重劃區是民生社區。很多人都知道，大直重劃區是高品質的住宅區。現在，洲子洋重劃區與民生社區、大直重劃區的發展價值幾乎一樣，民生社區怎麼起來的，洲子洋重劃區將同步翻演;大直重劃區這些年房價是如何漲上來的，洲子洋重劃區也將會相同複製。因為這3個重劃區共同擁有「重劃+水岸」的住宅雙優勢。

重劃區域具備10項優點，增值動能強

一般來說，重劃區域具備10項優點(表1)，在整體規劃架構下，增值動能都會比一般都市區域來得更高，所以，重劃區的價格與價值，只要適當投資，長期房價都會呈現較鄰近區域漲幅更高的趨勢，30年前台北民生社區重劃剛啟動時，區域房價是「1字頭」，現在區域房價也是「1字頭」，只不過那個時候的「1字頭」是6位數，現在是7位數，漲幅超過10倍。

水岸住宅有優勢，房價貴2~3成
大直重劃區的狀況也相同，但是，當大直重劃區開始執行的時候，房地產市場開始重視「水岸住宅」，認為房子能夠鄰近水岸，會有更佳的視野與景觀，所以，能夠擁有水岸住宅產品，售價往往較區域房價高出約 2~3成左右。

大直重劃區就是在「重劃+水岸」價值下，房價漲幅在10年間出現7倍。大直重劃區漲幅低於民生社區，是為土地價格上漲，建商成本增加，導致房價一開始就不 算便宜。

洲子洋「重劃+水岸」複製大直、民生經驗

這種「重劃+水岸」的地理條件，2012年出在新北市的洲子洋重劃區，看看民生社區、大直重劃區、洲子洋重劃區(圖1)的地形與地氣，真的不難發現這3個區域的 相似度高達100%。

房價發展模式，比照大直重劃區

經過多年城市發展，現階段的重劃標準比起以前更高了，換句話說，現在新興的重劃區規劃、設計都比以前來得更用心、更好，所以，洲子洋重劃區是新北市目前最大的自辦重劃區，在重劃的整體考量上已經超越大直重劃區，一開始就定位為高級住宅區。

再加上洲子洋重劃區就在政府全力打造的二重疏洪道大台北都會公園的旁邊，有了重劃區的高規格加持，再加上水岸的休閒景觀在重劃區前面。房地產的價格發 展模式，肯定會比照大直重劃區模式發展。