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【MyGoNews衷柏宣/專題報導】房地產投資要跟著都市發展走，新北市都市發展已經進程到「大河三都心」，第一波主軸集中在「溪北都心」的五股， 展現新北「黃金10年」城市發展的第一個亮點。

新北市升格直轄市後，隨著捷運環狀線路網及其他發展計劃的逐步實現，地位已經越來越重要。為了更完善的都市發展，新北市政府將所轄46個都市計劃區其中的17處整併成2個核心區，以大漢溪為分野，分別是「大漢溪以北都心」(簡稱溪北都心)與「大漢 溪以南都心」(簡稱溪南都心)。這2個核心區是以地緣做主要劃分，整併為新北市南北雙都心之後，與淡水河右側台北主城都心(簡稱台北市都心)幅員70平方公里、140 萬人口規模相當，統稱「大河三都心」。

溪北都心、溪南都心、台北市都心

其中，「溪北都心」包括大漢溪以北的五股、蘆洲、三重、泰山、新莊、樹林(三多里地區)、龍壽迴龍(新北市轄境者)、樹林與樹林(山佳地區)等9處都市計劃的整併，合計幅員達65平方公里、125萬人口規模， 在整體城市國際發展架構中，定位為「產業創新中樞」。

「溪南都心」包括大漢溪以南的板橋、板橋(浮洲 地區)、土城、土城(頂埔地區)、永和、中和、新店和新店(安坑地區)等8處都市計劃的整併，合計幅員達75平方公里、165萬人口規模，目標為「人文商務中樞」;進而接續為台北市都心，成為「國家政經中樞」(圖1)。

李鴻源點出「溪北都心」重點3區， 首推五股

所以，曾經擔任新北市副市長、工程會主委，現任內政部長的李鴻源就表示:「2012年的大台北與2014年的大台北的定義並不一樣。2年後，機場捷運可讓中壢地區民眾在30分鐘內到達台北車站，八里地區透過高架橋系統到達台北市也僅需20分鐘，透過便捷交通系統能夠讓一般中產階級、青年族群降低住在市中心的需求。」城市擴大之後，原來的外環城市可以因為交通捷運縮短通勤距離，而變成內環城市，城市擴大了，區域的價值開始提昇。

此外，內政部長李鴻源也舉例，位於新北市五股、三重、蘆洲的大台北都會公園面積有424公頃，周邊市地多為農地，政府將周遭環境的土地使用與都市計劃變更，整個大台北都會公園旁即會變成一個高級住宅區，且距離北市車程更僅需20分鐘。

政府提供此種同時具有交通便利性與住宅舒適性的重劃區，就能將有意購屋的人口平均分配，解決都會區人口過度集中問題，也帶動五股、三重、蘆洲這些區域的房地產發展。

溪北都心+溪南都心，規模超越台北都心

新北市長朱立倫指出，「推動三大核心都市計劃之後，將會改變過去依照個別鄉、鎮和市自身考量而劃設各個都市計劃，未來新北市的都市計劃將以區域整體性宏觀規劃，為新北市的未來打下長遠深厚根基。」

新北市城鄉發展局長張璠表示:「這個計劃是以台北首都圈的視角，進行都市機能的疏散與分工，藉此大河三都心的規劃，塑造各具特色的城鄉，並打造大台北雙子城捷運路網，讓民眾能享受1小時生活圈的便利，長遠目標在於打造國際科技創新都會。」

優先鎖定五股、三重、蘆洲

新北市在朱立倫努力推動市政之外，內政部長李鴻源在北部地區也積極推動二重疏洪道的大台北都會公園，所以，「溪北都心」的五股、蘆洲、三重、泰山、新莊、樹林等區域，將會是新北市首先推動都市發展的重點，而中央內政部積極推動的大台北都會公園，又與五股、三重、蘆洲有更直接的關係。

因此，新北市「溪北都心」要優先鎖定這3個區域，而這3區中，目前焦點在五股，在價值補漲的空間上，也表現得最為強勢。